每日房地产行业动态汇总（2024-08-29）

小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 诱骗上百购房人后，鸿坤地产疑再现"售房"欺诈？公司暂无回应

鸿坤地产旗下张家口艾伦房地产开发有限责任公司疑再次出现"售楼"欺诈现象。近日，有鸿坤地产张家口艾伦房地产购房人透露，"鸿坤地产相关售房人以承诺固定托管收益卖房，引诱自己预交数十万元购房定金，随后以不退定金为由，胁迫购房人签订各种霸王合同协议。"据上述受害人表示，目前，鸿坤地产相关项目开发商已知悉此事，但拒不接受受害人全部退款请求，表示若解除协议需扣除20%违约金。对此，记者多次致电鸿坤地产问询，截至发稿公司暂无回应。（新浪科技）

2. 交通银行：已累计对接房地产融资白名单项目300多户，实际需求超1000亿元

交通银行副行长殷久勇在该行2024年半年度业绩发布会上表示，截至6月末，交行对公房地产行业的贷款余额是5279.77亿元，比上年末增长7.95%，占整个集团贷款余额的6.39%，较上年末上升了0.24个百分点。殷久勇表示，目前交行城市房地产融资协调机制白名单项目已经累计对接了300多户，实际需求超过了1000亿元，其中超过200个项目已经实施了投放。（澎湃）

3. 国检集团：既有房屋检测鉴定业务收入占比相对较小

国检集团发布股票交易风险提示公告，2024年8月28日，公司股票静态市盈率为22.33，动态市盈率为109.39，市净率为3.12，处于较高水平。公司关注到近日市场上房屋检测概念相关内容。公司现有主营业务以检验检测、认证、检测仪器及智能制造、计量校准、科研及技术服务等为主，既有房屋检测鉴定业务仅为检验检测板块的细分领域之一，公司既有房屋检测鉴定业务收入占公司整体收入约为4%，收入占比相对较小。

4. 花旗：英国房地产市场需求趋势看起来很健康

花旗分析师Ami Galla在一份报告中表示，英国的住房活动趋势依然健康。根据Hoopla住房价格指数的最新数据，2024年前七个月，买家需求增长了约20%，房屋销售协议增长了23%。不过，这位分析师还表示，大约20%的待售房屋的要价下降了5%左右或更多，这表明市场仍然对价格敏感。Galla称："随着秋季销售季成为房地产行业的下一个关键催化剂，买家需求的潜在趋势和夏末的商定销售继续令人放心。"

5. 美国抵押贷款利率再次降至2023年4月以来的最低水平

美国抵押贷款利率上周再次降至2023年4月以来的最低水平，刺激购房申请小幅回升。公布的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的合约利率连续第四周走低，降至6.44%，为今年以来最长跌势。这为截至8月23日的一周内的购房申请提供了小幅提振，此前一段时期曾大幅下降。抵押贷款利率与国债收益率同步变动，而国债收益率近期因预期美联储将于9月开始降息而有所下降。上周公布的美联储7月会议纪要显示，"几位"官员认为当时有降息的理由，而鲍威尔亦在上周五表示，调整政策的时机已经到来。

6. 成都"以旧换新"新政观察：二手房挂牌激增至26万套，新房优惠待到位

自8月20日成都住房"以旧换新"活动启动后，很多人将自己名下的住宅挂到二手房销售平台，准备置换新房。在购买新房环节，成都有62个在售商品房项目会给予购房者不同程度的优惠。新政出台后的第二周，成都二手房的成交量也出现上涨。不过，诸葛找房数据显示，这两周成都新房周成交量仍低于近十周平均成交量。贝壳APP数据显示，新政发布两周（8月12日~25日）成都新增13956套二手房，目前已超26万套。（中国房地产报）

7. 成都"以旧换新"活动激发市场，二手房挂牌激增至26万套

8月29日，成都住房"以旧换新"活动自8月20日启动以来，市民在二手房销售平台上挂牌出售住宅的情况增多，以期置换新房。据悉，成都市内62个在售商品房项目为购房者提供了不同程度的优惠。在新政实施的第二周，成都二手房成交量呈现上升趋势。诸葛找房的数据显示，过去两周内，成都新房的周成交量低于近十周的平均成交量。贝壳APP的数据表明，自新政发布以来的两周内（8月12日至25日），成都二手房挂牌数量新增13956套，总数达到26万套以上。

8. 南京：公积金贷款年限由退休后5年延长至10年，多子女家庭首套限制取消

南京发布8月29日显示，据南京住房公积金管理中心，公积金贷款政策进一步放松，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；取消"使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米"的限制。包括今后使用公积金贷款买房，在公积金的使用年限、首套房认定标准、贷款次数等方面都有所调整。多子女家庭公积金贷款最高额度上浮，取消首次首套限制关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万元一人、120万元一户，现已取消首次首套限制。

9. 北京保障房中心上半年利润总额2.12亿元

8月28日，北京保障房中心有限公司发布2024年公司债券中期报告。报告期利润总额2.12亿元，非经常性损益总额19.82亿元。报告显示，北京保障房中心共发行债券10份，分别为14京保障房债、22京保01、20京保01/20京保障房债01、22京保02、20京保02/20京保障房债02、23京保01、21京保01/21京保障房债01、23京保03、22京保03、23京保02。报告期初和报告期末，发行人口径有息债务余额分别为397.55亿元和406.15亿元，报告期内有息债务余额同比变动2.16%；报告期末发行人口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额70亿元，企业债券余额75亿元，非金融企业债务融资工具余额0亿元，且共有25亿元公司信用类债券在2024年9至12月内到期或回售偿付。报告期初和报告期末，发行人合并报表范围内公司有息债务余额分别为557.84亿元和585.36亿元，报告期内有息债务余额同比变动4.93%。报告期末，发行人合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额70亿元，企业债券余额75亿元，非金融企业债务融资工具余额0亿元，且共有25亿元公司信用类债券在2024年9至12月内到期或回售偿付。截止报告期末，发行人合并报表范围内发行的境外债券余额3亿元美元，且在2024年9至12月内到期的境外债券余额为0亿元美元。

10. 越秀地产2024年中期收入353.4亿元，同比上升10.1%

8月28日，越秀地产股份有限公司发布2024年中期业绩公告。公告显示，越秀地产在报告期内实现营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%；毛利率13.7%，权益持有人应占盈利约18.3亿元，同比下降15.9%；核心净利润约17.4亿元，同比下降18.8%；合同销售额约554亿元，同比下降33.8%。期内，越秀地产在土地储备方面表现积极，新增7个城市的12幅土地，总建筑面积约为172万平方米，88%位于一线和重点二线省会城市。截至中期，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，其中94%位于一线城市和重点二线城市。

11. 湖南郴州：非住宅商品房可变更为商品住宅

8月29日，湖南省郴州市发布《郴州市人民政府办公室印发的通知》。通知显示，推进去库存。继续保持2023年存量房评税价格水平，促进存量房交易。同时，对已建未售的非住宅商品房，在满足消防结构及国家规范的前提下，经法定程序批准可变更为商品住宅。对变更后的商品住宅，鼓励房地产开发企业自持用作租赁住房和按适当比例改为保障性住房；支持国有企业收购用作保障性住房，保障新市民、青年人住房需求。在满足消防结构及国家规范的前提下，允许商铺根据实际情况重新分割办证。