每日房地产行业动态汇总（2024-08-30）

小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 传有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率

今天午后，房地产板块狂飙，房地产ETF大涨超6%。有市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。此外，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将是房地产步入困境以来，首次允许这种被称为"转按揭"的操作。不过知情人士表示，目前还不清楚新政是否将适用于所有住房。虽然抵押贷款利率下降将损害国有银行的盈利能力，但现在正面临新的压力，需要遏制房地产业引发的经济放缓。截至目前，上述传闻并未获得官方证实。但从市场情绪来看，已经非常明显地在反映这种预期。（券商中国）

2. 南京公积金贷款政策进一步放松，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年

据南京住房公积金管理中心，公积金贷款政策进一步放松，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；取消"使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米"的限制。多子女家庭额度取消首套限制。根据此前政策，多子女家庭住房公积金贷款最高额度首次首套可贷60万/人，120万/户，自2024年8月27日起取消首次首套限制。此次调整自2024年8月27日开始执行。在途贷款可以重新按最新政策标准进行调整；已经发放的，不允许再做调整。

3. 湖南郴州：对已建未售的非住宅商品房，经批准可变更为商品住宅

湖南省郴州市日前发布《关于促进郴州市房地产市场平稳健康发展的若干措施》称，支持收购已建成存量商品房。按照国、省保交房政策要求，推动符合条件的国有企业做好保障性住房再贷款工作，按市场化、法治化原则收购已建成存量商品房用作保障性住房，增强住房保障能力，释放房地产所需资金，促进良性循环。

4. 8月广州二手住宅网签8872套，环比下降11.58%

据广州市房地产中介协会，受炎热多雨天气、暑假以及新增需求不足等因素影响，2024年8月（统计周期：7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%，原因包括炎热多雨天市民外出看房意愿较弱；暑假外出游玩市民暴增；"5.28政策"等利好在6月和7月已消化相当一部分存量需求，市场新增需求不足。越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区和番禺区等区域环比降幅均超过10%，其中天河区和番禺区降幅领先，分别达到18.08%和17.84%。荔湾区和从化区表现相对坚挺，环比分别是微降1.94%和增长2.42%。

5. 美国待售房屋销售指标降至历史最低水平

由于高昂的价格和借贷成本继续把买家吓跑，一项衡量美国现房待完成销售的指标在7月份跌至历史最低水平。公布的数据显示，上月签约合同指数下降5.5%，至70.2，为2001年以来的新低。这一降幅大于经济学家的普遍预期，反映出四大地区的销售额都在下降。NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示："就业增长和库存增加的积极影响无法战胜负担能力的挑战，以及与即将到来的美国总统大选相关的某种程度的观望。"近两年来，由于借贷成本高企和库存不足，二手房市场一直处于低迷状态。虽然抵押贷款利率本月已降至一年多以来的最低水平，但高企的房价和有限的库存令潜在买家望而却步，他们可能仍在等待更低的利率。Yun表示，抵押贷款利率下降无疑将吸引买家进入市场。

6. 美国二手房签约量指数跌至纪录最低水平，逊于预估

美国二手房签约量指数7月份降至纪录最低水平，房价和借贷成本居高不下继续令买家望而却步。美国全国地产经纪商协会(NAR)周四表示，二手房签约量指数7月份下跌5.5%，至70.2，创2001年有数据以来最低。"就业增长和库存增加带来的积极影响难敌负担能力面临的挑战，以及跟美国总统大选即将到来相关的某种观望情绪，"NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示。近两年来，二手房市场一直受到高借贷成本和低库存的制约。虽然抵押贷款利率本月已降至逾一年低点，但高房价和库存有限依然令潜在买家却步，因为他们可能仍在等待更低利率再出手。

7. 经济日报：房贷违规返点当禁止

文章称，房贷"返点"本质上是商业银行获取客户、抢占个人住房贷款市场份额的营销手段。在实际操作中，部分中小银行会在贷款合同中附加额外条款，例如，贷款发放后借款人在几年之内不可提前还款等。此外，由于房贷"返点"不合规，银行无法与借款人签订正规的"返点"合同，借款人也就无法约束银行的事后返点行为，一定程度上存在不兑现或缩水兑现风险。返点这种看似合理的市场行为，却伤害了正常的市场竞争秩序。羊毛出在羊身上。银行在住房贷款业务这里损失的返点利益，要么在基层员工的绩效里找补，要么在其他实体企业的贷款里填平。

8. 上海两周4个10万+豪宅盘日光：总成交额近124亿元

"日光"豪宅盘再现上海。8月29日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序二期迎来开盘，"开盘选房32分钟、120套房子、142号清盘"。再拉长时间线看，两周内，上海已现4个10万+的日光豪宅盘。据统计，两周四个日光豪宅盘共计成交金额近124亿元。业内认为，现在是中高端改善需求比较活跃时期，同时项目位置核心，市场关注度普遍较高。（澎湃）

9. 江苏盐城：主城区购建自住住房，家庭公积金贷款最高额度提至120万元

江苏省盐城市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金使用政策的通知，明确阶段性提高住房公积金贷款最高额度、阶段性降低住房公积金贷款首付款比例等五项措施，并自2024年9月1日起施行。阶段性提高住房公积金贷款最高额度方面，在主城区（亭湖、盐都、盐南、开发区）购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度由100万元提高至120万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度由50万元提高至80万元。（澎湃）

10. 江西赣州：在购房地无住房有过一次公积金贷款但已结清的，再申请公积金贷款算首套

江西省赣州市住房公积金管理委员会近日连续发布四条关于公积金的优化政策，涉及首套资格认定、异地公积金贷款、公积金"商转公"等。借款申请人（夫妻双方）在购房地无住房，使用过1次住房公积金贷款但已结清的，再次申请住房公积金贷款时，执行首次使用住房公积金贷款政策，贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行。自2024年7月26日起施行，以业务受理时间为准。在2024年7月26日前已申请未发放且符合条件的个人住房公积金贷款按本政策执行。

11. 多地商贷利率直逼公积金，购房者关注租金回报率

近段时间以来，许多城市的外资银行为了吸引优质客户，对首套房贷利率给予更多优惠，房贷利率甚至进入"2时代"。另一边，租金回报率"跑赢"存款利率的话题也维持热度。有新房项目将租金回报率当做宣传重点，也有不少房产中介重新将租金回报率当成推销术语中的重点。有分析人士表示，目前房地产市场仍在调整过程中，市场进入"以价换量"状态，租金、房价持续下行，但房价跌幅大于租金，导致租金与房价的偏离度缩小，租金回报率提升或影响住房租购选择。（证券时报）