每日房地产行业动态汇总（2024-09-10）

小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 郑州住房公积金贷款最高额度调整为130万元

郑州住房公积金管理中心9月9日印发《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》，调整部分住房公积金贷款政策，自2024年9月9日执行。家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元。多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%。在郑州市行政区域内购买配售型保障性住房的，申请办理住房公积金贷款，配售型保障性住房贷款最低首付比例为15%。联合商业银行对新交易的存量房适时开通组合贷款业务。新交易的存量房贷款和"商转公贷款"实行房屋价格评估。存量房贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年。

2. 合肥安居集团拟收购已建成存量商品房作保障房：现房为主、精装优先

合肥市安居控股集团股份有限公司拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，现向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。通知明确了房源的要求，优先考虑收购高质量项目，重点把控房屋质量、景观配套、物业服务品质等因素，确保拟收购项目的房屋品质。按照"现房为主、精装优先"的标准，应为已办理竣工验收的现房（包括进入司法处置程序的法拍房），项目相关手续齐备，资产负债及法律关系清晰，可以办理不动产权证书，可以满足金融机构的贷款要求。收购价格方面，公告称，存量商品房的收购价格不超过同地段保障性住房重置价格。其中，配租型保障性住房以专业评估机构的评估价作为收购价格的参考上限。（合肥市房产局）

3. 5329套，雄安新区第九批回迁安置房集中验房交付

9月7日—12日，雄安新区第九批回迁安置住房开始集中验房交付。这次交付包含雄安新区容东片区和容西片区的安置房，共计交付房源5329套。（央视新闻）

4. 多地住房收储提速，将有利于加快房地产市场企稳恢复

各地住房收储提速。记者获悉，合肥市房产局9月9日发布消息，合肥市安居控股集团股份有限公司拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。受访专家表示，目前多地提出支持国有企业收购存量房用作保障房，预计后续更多城市将跟进住房收储，将有利于加快房地产市场企稳恢复。并且，楼市传统销售旺季"金九银十"到来，加之多项政策利好助力，预计部分潜在需求将逐步释放。（上证报）

5. 海南省住房公积金管理局关于住房公积金支持台风"摩羯"灾后恢复重建工作的通知

海南省住房公积金管理局关于住房公积金支持台风"摩羯"灾后恢复重建工作的通知，支持缴存人提取住房公积金用于受损房屋的重建、修缮支出。提取标准额度按受损房屋建筑面积乘以每平方米1800元核定，最高不超过本人及配偶合计的住房公积金账户余额。支持受台风影响停工停产或经营困难企业缓缴住房公积金，因台风影响停工停产或经营困难的企业，经征求职工意见无异议后，可通过"海南省政务网"或各市县住房公积金服务窗口申请办理住房公积金缓缴，缓缴期限至2025年2月28日。支持还款困难借款人延期偿还住房公积金贷款本息。（海南省住房公积金管理局）

6. 山西运城：购买首套、二套住房，公积金贷款最低首付比例均为20%

山西省运城市住房公积金管理中心进一步优化调整政策措施。公积金贷款方面，新政提出，购买自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均为20%：购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。同时，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款最高额度在现行政策基础上上浮20%（目前，全市住房公积金个人住房贷款最高限度额为100万元）。此外，优化住房公积金贷款房屋套数"认贷"标准，对于2014年12月31日前发放并在申请贷款前已结清的公积金贷款，不再记入公积金贷款次数。（澎湃）

7. 深圳优化规则拟挂牌出让3宗居住用地，交地即交证

深圳市规划和自然资源局日前发布公告，拟出让后海总部基地、宝安中心区、空港门户区3宗优质居住用地，并适时作出竞拍价高者得、交地即交证、现房销售、交房即发证等多个"土拍"和建筑设计重要规则优化调整，打造好房子、好小区、好社区、好服务。（深圳特区报）

8. 山东泰安：征集已建成未出售的商品房用作保障性住房

9月6日，泰安市住建局宣布了一项新政策，旨在将泰安市主城区内已建成但未出售的商品房转化为保障性住房。该政策遵循"政府主导、市场化运作"的工作思路，强调市场化、法治化原则，并鼓励自主决策和自愿参与。泰安市泰山置新房产管理有限公司被指定为收购主体，负责以合理价格收购这些商品房。价格将参考同地段保障性住房的重置价格，包括划拨土地成本、建安成本以及不超过5%的利润。征集活动从2024年9月7日开始，至9月15日结束，目标是泰安市主城区内符合条件的未售商品房。为确保房源质量，参与征集的房源需满足以下条件：所属项目已获得单体竣工验收证明；单套商品房建筑面积不超过120平方米；权属清晰，能够办理不动产权证书且可交易；项目周边交通便利，配套设施完善，并满足一定的车位配比；优先考虑整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院；资产负债和法律关系清晰。

9. 安徽省蚌埠市征集首批商品房用作保障性住房

9月6日，安徽省蚌埠市住房和城乡建设局宣布，为促进房地产市场平稳健康发展，将征集首批商品房用作保障性住房。该举措旨在推动房地产发展新模式，按照"政府主导、市场化运作"的工作思路，遵循市场化、法治化原则及双方自愿原则，由市属国有企业在主城区进行征集。征集范围限定在蚌埠市城区内已建成但未出售的商品住房项目。参与征集的房源需满足五项条件：首先，所属项目必须已获得竣工验收备案证明；其次，房源应为单套（间）建筑面积不超过120平方米的商品住房；第三，权属需清晰，无查封冻结和抵押，可上市交易；第四，项目周边应交通便利、配套设施完善，并满足一定的车位配比；最后，优先考虑整栋或整单元未售，可实现封闭管理的房源。首批征集活动的时间定于2024年9月6日至2024年9月13日。

10. 保利发展2024年1-8月签约金额2207.69亿，同比减少26.2%

9月9日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年8月份销售情况简报。公告显示，保利发展在2024年8月签约面积125.43万平方米，同比减少21.83%；签约金额221.15亿元，同比减少29.36%。2024年1-8月，保利发展累计签约面积1224.64万平方米，同比减少28.89%；签约金额2207.69亿元，同比减少26.2%。同日，保利发展发布获得房地产项目的公告，宣布通过招拍挂方式成功获取上海市青浦区毛家角路南侧地块的房地产项目。地块用途为住宅，用地面积为14008平方米，规划容积率面积达到28015平方米，需支付的价款为42863万元，且拥有该项目100%的权益比例。

11. 中国铁建房地产集团80亿元公募债券项目更新至"已受理"

9月9日，据上海证券交易所信息披露，中国铁建房地产集团有限公司计划在2024年面向专业投资者公开发行公司债券，目前项目状态已更新为"已受理"。观点新媒体了解到，此次债券发行的主承销商包括华泰联合证券、中信建投证券和中泰证券。发行总额预计达到人民币80亿元，债券类型为公募。上交所已于2024年9月9日接受该债券发行申请，并已给出反馈。

12. 香港今年8月录得约218宗工商铺买卖成交，按月跌约20宗

9月9日，中原(工商铺)统计数据显示，香港今年8月录得约218宗工商铺买卖成交，按月跌约20宗；成交金额录得约60.79亿港元，按月升约1.2倍。当中，商铺物业录得约45宗成交，按月跌约6宗；成交金额录得约8.7亿元，按月跌约6.04%。中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，市场观望气氛持续浓厚，市场出现好淡争持局面，不少投资者静待9月息口动向而暂缓入市决定。亦有部分用家趁减息前偷步大手入市，令工商铺买卖量跌价升。他预计，市场笃定美国联储局将于本月(9月)内减息，相信可刺激投资者落实入市决定，9月工商铺买卖交投表现会有所改善。