每日房地产行业动态汇总（2024-09-02）

小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 广州新房开始推行买房即交房交证

广州市规划和自然资源局、广州市住房和城市建设局、广州市税务局近日联合发布关于推行广州市新建商品房"购房即交房、交证"工作的通知。通知指出，在广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现"购房即交房、交证"。

2. 广州首套商业房贷利率低至2.89% 预计房贷利率将下降

近日，记者调查发现，华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入"2"字头，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。随着新增房贷利率和存量房贷利率之间的利差不断扩大，通过"商转公"等来降低存量房贷利率受到市场关注。不过，记者从广州地区多家银行了解到，目前暂不支持"商转公"。有业内人士表示，存量房贷利率有调降空间，可通过集中调降、出台"商转公"政策等，推动存量房贷利率下调。

3. 8月多地松绑楼市，多地国资入场收购存量房

据Mysteel不完全整理，截至8月31日，40城出台51条楼市松绑政策，其中上海、广州、深圳楼市政策再松绑，多地国资入场收购存量房，还有城市推出购房落户等政策。业内认为，目前房地产市场"促需求+去库存"的政策方向已经明确，"去库存"相关政策的实施有助于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复。在落地过程中，收储价格、供需错配、资金成本等问题或将影响政策落实效果，未来仍需相关政策进一步完善。

4. 机构：8月百城二手房价格继续下行，新建住宅价格同比上涨1.76%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。当前业主"以价换量"带动百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。8月，随着毕业季效应走弱，租赁需求释放节奏减缓，重点城市住宅租金转为小幅下跌。

5. 中指研究院：1-8月TOP10房企销售额同比下降30.8%

中指研究院发布2024年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜。1-8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；TOP11-30房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；TOP31-50房企销售均值为155.2亿元，较上年下降47.0%；TOP51-100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

6. 中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，土地总体供求同比下降

中指研究院数据显示，8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其中环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅5.05%，其中北京实现了环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积总量环比小幅下降0.76%，上海降幅最大，两城市上涨。土地方面，8月监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。

7. 百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独立行情

作为传统的销售淡季，房企业绩在8月份不出意外地延续着冷清态势。第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，8月，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比仍在下降，降幅约26.8%。累计业绩来看，1-7月百强房企实现销售操盘金额23821亿元，虽然同比仍下降36.5%，但降幅再收窄1个百分点，已实现连续6个月收窄。中高端住宅在整体冷清的市场环境中表现坚挺。今年上半年，多地接连出现日光盘或热销盘，直接带动房企销售业绩。

8. 浙江金华：公积金支持购买保障性住房，提取额度提高至3.6万元/年

浙江省金华市将优化调整住房公积金使用政策，自9月2日起对本市部分住房公积金政策进行优化调整，涉及保障性住房使用、加大租房提取支持力度等事项，更好满足缴存人住房消费需求。为帮助缴存人减轻租房负担，本轮新政加大住房公积金租房提取支持力度，每户家庭最高提取额度从30000元/年提高为36000元/年（3000元/月），提取次数从一年提取一次调整为不限次数。

9. 湖南宁乡："以旧换新"购买新房的，可按"认房不认贷"政策享受首套房优惠

据微信公众号"宁乡发布"，湖南省长沙市宁乡市发布《宁乡市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。通知提到，鼓励支持住房"以旧换新"。支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展"以旧换新"活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。"以旧换新"购买新房的，可按照"认房不认贷"政策享受首套房屋首付比例和按揭利率优惠。

10. 重庆：在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算

重庆市住房和城乡建设委员会下发《关于调整优化房地产交易政策的通知》，从2024年9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。

11. 成都青羊出台房产新政：9月1日起试行，购新房可享就学支持

8月30日，《青羊区促进房地产市场健康发展的若干措施》印发。《措施》聚焦购房就学、金融扶持、房票、以旧换新等多个主题，其中"可在新建住宅购房片区的区属公办幼儿园、小学、初中入学(园)"引人关注。 《措施》中明确，对2024年1月1日-2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者，若其子女在2025年有入学(园)需求，经公安预审具备落户条件，在保障户籍适龄儿童入学(园)的基础上，参照青羊区户籍适龄儿童入学(园)办法，"可在新建住宅购房片区的区属公办幼儿园、小学、初中入学(园)。"

12. 住建部：今年1—7月全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个

据中华人民共和国住房和城乡建设部消息，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个。分地区看，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8个地区开工率超过80%。