每日房地产行业动态汇总（2024-09-03）

小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 北京8月二手房网签14363套，同比上涨31%

北京市住建委官网最新的网签数据显示，8月北京二手房网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。今年6月26日，北京官宣落地"517"政策，降首付、降利率等多重优化举措带动市场增温。今年前8个月的二手房网签量走势，呈现出了6月、7月份逆势上涨的趋势，尤其是7月份，本市二手房网签量达到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这也是本市二手房月度网签量自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。

2. 湖南衡阳推新政支持研发房地产保交楼险和稳价险

湖南省衡阳市人民政府办公室近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，从优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行"房票"安置方式、支持房地产保险理赔业务、下调存量（二手）房评税价格等十个方面出台稳楼市措施。措施自发文之日起执行，有效期两年。文件指出，衡阳市支持房地产保险理赔业务，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。（中国房地产报）

3. 江西鹰潭余江区：加强对"工抵房"价格管控，网签价格应与小区均价匹配

8月30日，江西省鹰潭市余江区印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的实施意见》的通知称，加强对"工抵房"价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展"法拍房"工作，住房城乡建设部门要加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定"法拍房"的起拍价，确保当地商品房价格总体平稳。（澎湃）

4. 浙商银行：房地产业和小微企业、零售客户等是主要风险压力来源

浙商银行行长助理、首席风险官潘华枫在半年度业绩说明会上表示，今年上半年，浙商银行公司贷款资产质量基本稳定，零售贷款资产质量有一定改善。他还介绍，2024年上半年，浙商银行房地产业不良贷款率从年初的2.48%阶段性下降到了1.26%。潘华枫表示，针对2024年的宏观经济环境，房地产业是资产质量的主要风险压力来源之一。同时，部分经营型的物业出租或经营状况未达预期。潘华枫表示，下一步，浙商银行将继续强化房地产、地方政府融资平台、小贷等重点领域的风险防控，继续加快主动化解存量风险，合理支持城市房地产融资协调机制的白名单项目，做好地方政府融资平台和小贷的整体风险管控、结构优化。

5. 上海8月新房价格环比上涨10.9%，豪宅产品成交活跃

据安居客上海监测数据，8月，上海二手房成交17884套，较7月成交20380套下跌12.2%。新房方面，8月上海新房累计成交13709套，较7月16087套下跌14.8%。剔除商业后，纯住宅共成交9130套，较7月10623套下跌约14.1%。从供应方面来看，8月，上海入市项目20个，比7月减少2个。入市总面积为36.5万平方米，环比减少30.5%。虽然楼盘数量不算很少，但总面积减少明显，反映出个案推出的量在减少。以往单个项目入市面积在3万平方米左右，现在一些楼盘甚至不足1万平方米。入市的项目全部为改善型产品，但10万元+项目非常抢眼，共有8个楼盘，占比非常高。（中证金牛座）

6. 8月上海楼市延续总体回升向好态势，一、二手住房成交量同比增14%

8月上海全市一、二手住房合计成交188万平方米，同比增加14%，单月合计成交量同比自5月以来连续4个月保持正增长。这说明，"沪九条"政策效应持续释放，8月市场延续"淡季不淡"，总体呈回升向好态势。来自上海市房地产交易中心的数据显示，8月全市商品住房成交量同比增加。一手住房方面，8月新开盘项目虽然总量不多，但认购水平提高，全市共完成认购项目19个，平均认购水平比7月提高了27%；续销项目日均成交总体延续"沪九条"实施以来水平，比1~5月日均成交增加27%；全月成交53万平方米，同比减少7%。二手住房方面，8月成交135万平方米（1.58万套），同比增加25%，自今年3月以来已连续6个月超过1.5万套。6~8月二手住房月均成交约为1.9万套，比去年同期月均成交增加52%。（澎湃）

7. 上海平均每天卖掉12.5套豪宅，开发商担心下半年客户"不太够"

据中指研究院统计，2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600~1700套的水平。但这一平衡被2024年的井喷式供应打破了，算上三周内售罄的融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。有豪宅营销负责人坦言："下半年隐忧还是存在的，部分高收入行业限薪，也会带来大面积客户购买力的降维，原来可能预算在5000万元的现在降到3000万元。"（每经网）

8. 供应近10万平方米成交7万平方米，长沙上周新房市场量价齐升

8月虽然是楼市淡季，但长沙政策市场持续发力。湖南中原地产研究院发布的报告称，在供应带动、新政利好刺激以及部分房企营销力度加大的影响下，上周长沙新房市场量价齐升。数据显示，上周长沙市内五区商品住宅供应9.79万平方米，环比增长75%；成交面积7.05万平方米，环比增长76%；成交套数451套，环比增长75%。在招商蛇口江山境、华润置地瑞府等高价住宅项目的带动下，上周长沙市内五区商品住宅房价出现结构性上涨，均价达15136元/平方米，环比上涨9%。"相比较而言，总体上长沙市场还算好，部分房企的以价换量，看能不能提前吹响楼市‘金九’的号角。"国内某知名房企长沙营销负责人说。（中国房地产网）

9. 海南调整住房公积金个人住房贷款购买保障性住房最低首付款比例

海南省住房公积金管理局发布通知，缴存人家庭在海南省行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例统一调整为15%。首套商品房、拆迁安置房、棚户区改造房公积金贷款最低首付款比例仍为20%，维持不变。

10. 新城控股：尚有近300亿元投资性房地产未抵押，确保公开市场负债全额按时兑付

新城控股(01030.HK)召开2024年中期业绩沟通会，董事长兼总裁王晓松、高级副总裁兼财务负责人管有冬、高级副总裁潘明忠、董事会秘书陈鹏等出席会议。在业绩会上，管有冬介绍，截至2024年6月末，公司已抵押投资性房地产规模为941亿元，剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求。王晓松称，公司将借助政策支持，实现上半年筹资活动净现金流流出收窄，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场负债全额按时兑付，保证主体信用。（澎湃）

11. 机构：8月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房6688套，环比下降19.8%

杭州贝壳研究院数据显示8月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房6688套，环比7月下降了19.8%，不过比去年8月仍有24.6%的涨幅。杭州我爱我家数据显示，8月平台新增房源量环比下滑1.2%；新增客源量环比下降了3.7%；带看量继7月环比下滑14.7%后，8月再环比下降5.7%，证明了市场中的购房者看房的意愿在不断下降。