每日房地产行业动态汇总（2024-07-12）

小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 首套房贷利率浮动空间大，广州有银行低至3%

广州楼市新政发布至今已接近1个半月的时间，广州房贷最低利率不断探底。记者以客户身份咨询多家银行发现，不少银行的首套房贷利率持续下调，有外资银行首套房贷利率低至3.0%，不过，外资行利率看似有优势，但是对贷款人的收入水平、征信情况等资质要求较高。（广州日报）

2. 机构：上半年上海商业地产市场完成50笔大宗交易，七成交易总价低于10亿

多家商业地产机构发布2024年第二季度和上半年的上海地产市场报告。数据显示，报告期内甲级办公楼市场租金继续下行，零售物业租赁需求改善，投资市场内资投资者仍占主导地位。投资市场方面，仲量联行的报告显示，2024年第二季度上海投资市场成交总额共计151亿元，环比下降10.3%。从成交数量来看，二季度成交宗数共计27宗，较一季度的23宗而言，市场积极性有所提高。CBRE世邦魏理仕的报告显示，2024年上半年，上海物业投资市场录得50笔交易，交易金额共计323.3亿元，较去年同期水平微降6.6%。值得注意的是，仲量联行的报告显示，今年上半年，上海的大宗交易数量较去年同期增长35.1%，市场焦点转向小规模的投资项目，其中74.1%的交易体量在总价10亿元以下。

3. 住建部：1-5月全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个

据住建部消息，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1—5月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个。分地区看，江苏、山东、河北、辽宁、浙江、上海、湖北、重庆等8个地区开工率超过50%。

4. 李嘉诚五折抛售楼盘？最新回应：该楼盘在清盘，所以推出了部分团购优惠单位

近日，市场传出消息称，李嘉诚旗下位于东莞"海逸豪庭"项目以5折价格抛售在售房源。对此，记者咨询了相关销售人员，销售人员表示，该楼盘在清盘，所以推出了部分团购优惠单位，但都是天地楼层或楼层较矮的房源，价格在每平方米1.3万元至1.5万元左右。据其介绍，此前该项目销售均价约2.3万元至2.4万元，以此计算，该项目每平方米售价下降近1万元。（证券时报）

5. 中指研究院：上半年8家房企交付套数超5万套，碧桂园超15万套

中指研究院发布的《2024上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，上半年，15家企业交付套数超2万套，8家企业交付套数超5万套，其中，碧桂园超15万套。证券时报记者根据排行榜统计，交付规模排名前十的房企合计交付套数超过67.6万套。

6. 深圳明确"未封顶不放贷"，存量房贷利率重调各方仍有争议

近期，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，于7月5日开始实行。近日，记者走访深圳各银行，多位银行客户经理表示正在落实这一要求。近日，有多位深圳购房者告诉记者，自己购买的楼盘还未封顶，但之前便已开始还贷，在深圳银行落实"未封顶不能放贷"要求后，其认为贷款行违反相关规定，希望与银行重新协商房贷利率。基于此，记者以购房者身份咨询多家银行，多位房贷经理认为此前"封顶前发放贷款"并不违规，且表示存量房贷客户不能与该行重新协商房贷利率。股份制银行深圳分行房贷经理回复记者，"封顶再放贷是上周才出的政策，我觉得不行（重新调整房贷利率）。"另一位国有银行深圳市分行的客户经理表示，"这是针对新办理按揭的客户，已存的存量客户看政府会不会再出一个细则。"目前，购房者与银行"各执一词"。（21财经）

7. 烟台市拟收购存量商品住房用作保障性住房，并公布房地产融资"白名单"项目清单

据烟台日报，现面向芝罘区、莱山区所有已建成并竣工的房地产项目，发起收购存量商品住房用作保障性住房并纳入房源库征集。烟台市住建局和国家金融监督管理总局烟台监管分局联合印发《关于公布烟台市房地产融资"白名单"项目的通知》，蓬莱区百合花园一期等42个项目纳入房地产融资"白名单"，已审批落地授信金额50.34亿元。

8. 北京二手房成交量整体位于高位，成交速度有望加快

记者对北京地区二手房市场走访发现，北京二手房成交量整体位于高位。北京不少片区对老旧小区进行了改造。有二手房销售人员告诉记者，翻新后，一些所谓的"老破小"有望旧貌变新颜，成交速度有望加快。挂牌量方面，记者在贝壳找房系统看到，目前，北京二手房挂牌量为160226套，相比月初减少了600套左右，相比6月初减少了4000多套。（中国证券报）

9. 广西崇左：多孩家庭公积金最高贷款额提至65万元，购首套住房契税补贴100%

据崇左市住房和城乡建设局官网消息，近日，广西崇左市住房和城乡建设局发布崇左市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施。措施提到，多孩家庭购买自住住房办理住房公积金贷款，最高贷款额度在现有基础上再提升15万元，即首套最高贷款额度65万元，二套最高贷款额度55万元。在实施购房契税补贴方面，2024年7月1日至12月31日（以网签登记备案时间为准）在崇左市中心城区（含江州区）范围内购买新建商品房均可享受财政发放契税补贴，契税补贴按照先缴后补原则发放。首套住房按照购房所缴纳契税总额的100%给予补贴。改善性住房按照购房所缴纳契税总额的80%给予补贴。车位、商铺、公寓按照购房所缴纳契税总额的50%给予补贴。

10. 武汉调整个人住房公积金贷款最高额度

武汉住房公积金管理中心发布最新通知，为更好满足刚性和改善性住房需求，调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

11. 香港楼市"撤辣"刺激作用消退，"北上"或成港人置业第二选择

今年2月末香港特区政府宣布撤销长达14年的楼市"辣招"（防楼市过热强力限制举措），香港楼市一度重回火热，大批购买力得到释放，市场交易也明显转旺，政策效果一度"好于预期"。但在"撤辣"政策实施三个月后，利好效应便逐渐减弱。刚刚过去的6月份，据中原地产监测，香港一手住宅登记982宗及126.0亿港元，较5月份分别大幅下跌了49.6%及55.3%，为今年2月后的近4个月低位，成交量几乎回到了"撤辣"之前的水平。（界面）

12. 湖北武汉：调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元

据"湖北发布"消息，7月11日，武汉住房公积金管理中心发布最新通知，为更好满足刚性和改善性住房需求，调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。个人住房公积金贷款房屋套数按照武汉住房公积金管理中心发布的相关文件进行认定。通知自2024年7月11日起施行，由武汉住房公积金管理中心负责解释。此前已经受理（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）的个人住房公积金贷款业务，仍按照原政策执行。

13. 海南东方市又出新政：省内就读学生家庭可购一套住房

从权威渠道获悉，海南西南部"重镇"——东方市再次出台楼市新政，进一步优化房地产调控政策。记者了解到，与海南其他市县目前出台的楼市新政相比，东方市此次出台的政策在"因城施策用好政策工具箱"方面，楼市"松绑"尺度相对较大。东方市此次楼市新政包括企业项目开发、个人购房、住房套数认定及落实信贷政策4个方面，新政划重点为：新建商品住宅可合理配置70平方米以上户型、部分商品住宅项目允许实行"预售制"、鼓励房地产协会组织高校和社会团体等到东方市团购商品房、在海南就读学生的家庭可在当地购买一套商品住房等方面，政策措施"亮点"明显。（中国房地产报）